Napoli (martedì, 26 agosto 2025) – Il mercato degli affitti a Napoli sembra attraversare una fase di profonda trasformazione, almeno per quanto riguarda le stanze singole. Lo segnala un recente report di Immobiliare.it, che fotografa una realtà in forte controtendenza rispetto al resto d’Italia. A fronte di una domanda quasi dimezzata, la disponibilità di stanze in affitto è esplosa, mentre i prezzi si mantengono su livelli ancora elevati, pur restando al di sotto della media nazionale.
di Marika Ballarò
Secondo i dati raccolti dalla piattaforma, la richiesta di stanze singole a Napoli è crollata del 47% nell’ultimo anno. Un calo marcato, soprattutto se confrontato con l’andamento nazionale, dove la domanda è rimasta sostanzialmente stabile. Anche il paragone con altre grandi città evidenzia l’eccezionalità della situazione partenopea: Milano ha registrato un calo più contenuto (-13%), Roma ha visto addirittura un incremento del 20%, mentre Torino ha perso solo il 3%. Fa eccezione Bologna, che mostra una dinamica simile a quella di Napoli, con una contrazione del 38%.
Nonostante la forte diminuzione della domanda, i canoni richiesti non sembrano adeguarsi al trend. I prezzi restano sostenuti, in alcuni casi difficilmente giustificabili considerando la flessione della richiesta.
A sorprendere è soprattutto il lato dell’offerta: il numero di stanze singole disponibili in affitto a Napoli è aumentato del 95% rispetto allo scorso anno. Un boom senza precedenti, che trova un paragone solo a Padova, dove l’offerta è cresciuta dell’89%. Nelle altre grandi città italiane si registrano dinamiche diverse: a Milano l’offerta è calata dell’8%, a Roma è rimasta invariata, e la media nazionale si attesta su una lieve contrazione dell’1%.
Un tempo riservato quasi esclusivamente agli studenti universitari, oggi il mercato delle stanze in affitto coinvolge un numero crescente di lavoratori e giovani professionisti. Complici gli stipendi stagnanti, l’inflazione e l’aumento dei costi della vita, molte persone cercano soluzioni abitative in condivisione per contenere le spese.
Napoli, però, sembra attraversare una fase di squilibrio: l’offerta cresce in modo esponenziale, la domanda arretra bruscamente e i prezzi non si adeguano. Una situazione che potrebbe portare, nei prossimi mesi, a una necessaria correzione del mercato, con una possibile riduzione dei canoni richiesti o con stanze destinate a restare sfitte.
Last modified: Agosto 27, 2025
